Mietkaution Zürich.

Gesetzliche Grundlagen in Zürich

Die Mietkaution ist in der ganzen Schweiz durch OR Art. 257e geregelt – das gilt auch im Kanton Zürich. Wichtige Eckpunkte:

• Maximal 3 Nettomonatsmieten bei Wohnraum (ohne Nebenkosten)
• Sperrkonto auf Namen des Mieters – nicht auf den Vermieter
• Zinsen gehören dem Mieter
• Automatische Freigabe nach 1 Jahr, wenn der Vermieter nicht klagt

In Zürich mit Durchschnittsmieten von über CHF 2’000 für 3.5-Zimmer-Wohnungen erreichen Kautionen schnell CHF 6’000–7’000. Bei solchen Summen lohnt sich der Wechsel zur Mietkautionsversicherung finanziell besonders.

Mietkautionskonto-Banken in Zürich

Folgende Banken bieten Mietkautionskonten in Zürich an:

• Zürcher Kantonalbank (ZKB)
• UBS Zürich
• Raiffeisen
• PostFinance
• Migros Bank

Die Gebühren variieren zwischen CHF 0 und CHF 50 pro Jahr. Einige Kantonalbanken bieten das Konto für Kantons-Einwohner kostenlos an. Details zur Kontoeröffnung im allgemeinen Mietkautionskonto-Ratgeber.

Schlichtungsbehörde bei Streit

Bei Uneinigkeit über die Freigabe der Kaution oder andere Mietstreitigkeiten ist die Schlichtungsbehörde in Mietsachen des Bezirks Zürich zuständig:

Adresse: Bezirksgericht Zürich, Badenerstrasse 90, 8004 Zürich

Das Verfahren ist kostenlos und niederschwellig. Die Behörde versucht zuerst eine Einigung zu vermitteln. Erst wenn keine Einigung zustande kommt, stellt sie eine Klagebewilligung für das Mietgericht aus.

Mietkautionsversicherung als Alternative

Statt CHF 6’300 blockiert auf dem Sperrkonto zu haben, kannst du eine Mietkautionsversicherung abschliessen. Bei einer typischen Kaution in Zürich von 6’300 CHF kostet das rund CHF 283/Jahr (4.5% bei goCaution). Dein Kapital bleibt frei verfügbar – für Umzug, Investitionen oder Sparen.

Alle vier Schweizer Anbieter (goCaution, SmartCaution, FirstCaution, SwissCaution) sind in Zürich aktiv und werden von den grossen Verwaltungen akzeptiert.