Mietkaution Bern.

Gesetzliche Grundlagen in Bern

Die Mietkaution ist in der ganzen Schweiz durch OR Art. 257e geregelt – das gilt auch im Kanton Bern. Wichtige Eckpunkte:

• Maximal 3 Nettomonatsmieten bei Wohnraum (ohne Nebenkosten)
• Sperrkonto auf Namen des Mieters – nicht auf den Vermieter
• Zinsen gehören dem Mieter
• Automatische Freigabe nach 1 Jahr, wenn der Vermieter nicht klagt

Der Kanton Bern hat historisch längere Kündigungsfristen (z.T. 6 Monate bei älteren Verträgen) und Termine wie April/Oktober. Prüfe unbedingt deinen Mietvertrag auf die individuellen Kündigungstermine.

Mietkautionskonto-Banken in Bern

Folgende Banken bieten Mietkautionskonten in Bern an:

• Berner Kantonalbank (BEKB)
• Valiant
• Raiffeisen
• PostFinance
• UBS

Die Gebühren variieren zwischen CHF 0 und CHF 50 pro Jahr. Einige Kantonalbanken bieten das Konto für Kantons-Einwohner kostenlos an. Details zur Kontoeröffnung im allgemeinen Mietkautionskonto-Ratgeber.

Schlichtungsbehörde bei Streit

Bei Uneinigkeit über die Freigabe der Kaution oder andere Mietstreitigkeiten ist die Schlichtungsbehörde für Miet- und Pachtrecht des Kantons Bern zuständig:

Adresse: Genfergasse 11, 3011 Bern

Das Verfahren ist kostenlos und niederschwellig. Die Behörde versucht zuerst eine Einigung zu vermitteln. Erst wenn keine Einigung zustande kommt, stellt sie eine Klagebewilligung für das Mietgericht aus.

Mietkautionsversicherung als Alternative

Statt CHF 4’500 blockiert auf dem Sperrkonto zu haben, kannst du eine Mietkautionsversicherung abschliessen. Bei einer typischen Kaution in Bern von 4’500 CHF kostet das rund CHF 202/Jahr (4.5% bei goCaution). Dein Kapital bleibt frei verfügbar – für Umzug, Investitionen oder Sparen.

Alle vier Schweizer Anbieter (goCaution, SmartCaution, FirstCaution, SwissCaution) sind in Bern aktiv und werden von den grossen Verwaltungen akzeptiert.